【V2EX今日新鲜事】总价170万的房子,全款买房是不是真的很不合理?

每次看到房价上涨心就揪了一块,一想到以后要买房,愁愁愁,白了少年头。房价再涨还让不让人活了。

买车买房是很多人对美好生活追求最先想要实现的一步,但是刚毕业的大学生没房没车没钱,钱,你都去哪儿了?交房租,吃饭,添补生活用品等等,钱,好好在我手里不香吗?

25岁在广州的楼主却可以全款买房,女生们,你心动了吗;男生们,你羡慕了吗?

看看V友们对全款买房的建议

都在说收益率,你们不考虑通胀吗?10 年前,5 年前的 100 万,跟今天的 100 万是一回事吗?
我 2012 年买的房子,贷了近 40 万,当时觉得是个天文数字,怀着既高兴又难过的心情上的车。
今年提前还完了,一次性还了剩下的 33 万。如果当时要我多拿 40 万多万,我绝对拿不出来。但是,对于今天的我来说,就不是什么难事了。除了收入的增长,货币贬值是主因(其实收增长的原因还是在于货币贬值)。
话说,2012 年,我如果有那 40 万,何不再买一套。回到今天,不管是出手换现金,还是出租养房贷,不香吗?

能全款贷款是脑子不好。
1. 那些说不贷白不贷, 房贷是你能贷的最低利息的款。问题是人家为什么要贷款, 为了让银行发财?
2. 贷款后的心理负担你算过没, 俗话说无债一身轻。几十年的轻松感觉跟几十年的负债感觉你觉得哪个爽
3. 还有的说货币贬值, 你怕是看了个公众号就来当经济家了吧。未来几十年怎么可能还跟以前一样飞速发展?
4. 最终要的一点, 现在房地产已经是人嫌狗厌, 国家靠这个蓄水, 以后随着人口的减少, 要那么多房用来啃水泥当饭吃吗?你要说我这个房以后会升值到多钱, 比存银行强多了, 不好意思, 这个已经基本不可能了。很现实的一点, 就我们这个西部五县城市的农村几乎家家在城里都有房。00 后好像我还没看到哪个将来没房子的。更别说其他经济好的地方了。

自己房贷 300 多万,有钱还,但是不会还,都放股票或者理财里了。自住房都建议贷款。因为自住房涨多少,你都不可能拿来卖了,卖了你住哪里?(除非你想离开广州了)。所以你多少钱进去,都出不来了,当然要进得少些。

房价升跌和贷款还是全款有什么关系?
贷款 3%的利息,放银行存款有 5%的利息。为什么要全款?还有贷款是可以提前还的,你觉得不对路的时候,提前还就行了。如果你全款后,手上又没钱,要急用钱的时候就很麻烦了。
还是那句,买不起房的就不要教人买不买房了。

还有个思路 lz 可以算一下:
1 、如果全款买房,手里应该是没积蓄了,那自己的收入、父母的积蓄以及养老医疗保险,加起来能不能应对一些重大变故,是可以再借钱勉强应对、降低生活质量无需借钱,还是可以从容应对;从买房花光积蓄到重新积攒一定继续需要多久。
2 、如果公积金贷,看看不同的还款年限每个月需要还多少,扣除用公积金还款的部分以后自己需要还多少,比如是稍稍降低生活质量就能还起房贷、省吃俭用新衣服都不敢买才能还房贷,还是拼命工作还得做兼职才能还房贷还不敢生病不敢请假。
总结一下就是:看看不同买房方式下,你每个月能到手的实际可支配收入和应对疾病、事故等意外风险的能力如何。

过去 20 年 GDP 翻了 10 倍,但下一个 20 年,翻 3 倍都不可能,高增长高通胀时期已经过去了。大多数人的收入,也不可能再翻几倍了。

全款收益=贷款利息(对比于贷款买房)+后期收入理财收益(不确定)
贷款收益=首付剩下的理财收益(不确定)+后期收入理财收益(不确定)-贷款利息
要风险可控的话选择全款。

我的话,只推荐用公积金贷款。除此以外,都是在给银行送钱。
很多人以为贷款利率是一成不变的,且不说现在已经 lpr 挂钩的,以前的利率也不是固定的啊。以前贷款的可以看看你们的合同,里面对利率的描述肯定是“基准利率打几折”。所以这个利率是有可能会涨的,只要央行点头。银行面对我们普通消费者肯定不会赔本的。如果房贷是一个大羊毛,人人还都能来薅,银行岂不是太冤大头?

买了两间,第一间的公积金贷款还未还完。贷款合同我没看过,但身边的朋友都有提前还款的经历,没听过什么特别问题。
公积金就是 3.x%;我今年买的营口银行,存款最高就是 5 年 5.4%(随时提现,提现是动态利率,不是活期). 以前的理财更高有 6-8%.
第二套我是全款的,因为我是二套(利率提高)、总价低、还有资金多(有点浪费第二次公积金贷款的机会)等原因。全款与否肯定要计过度过的,至于你一开始就是全款才正确,那才是不切实际。当你全款后没有资金在手的话,这个不是一点利息可以解决的。

如果是拿来住,全款就好,不给银行吃一分钱,如果是拿来投资,全款也没问题,新房的房价我觉得最终会涨成原价+利息的总和,等最后一个人还完利息之后你赚的就是这份利息,要分点给银行吗?除非你觉得用贷银行款产生的利息能让你自己赚得更多,要不然我觉得没必要贷。

所以,如果是你,你会全款买房吗?房价物价年年涨,就是工资不见涨,说出来都是累。没钱吧买不起,有钱吧每一分都要精打细算,越有钱越扣不知道是不是真的。V妹觉得理财这玩意真的能头疼死人,理好就是赚到,理不好就是笑嘻嘻的给人家送钱。

工作上班才能赚到钱,那让你加班你还干不干,看楼主如何劝退一个996社畜。

很棒很刚,点赞

我最看不惯那些到点了没事做却偏要在办公室坐个半小时再下班的,然后形成一种风气,你延迟半小时,他延迟 45 分钟,然后一个比一个晚,最终 996 。我才不管他们,我没事到点就打卡下班,不惯他们

就是多了很多这种假性加班的人,所以给资本家一种不加班就不是正常人的错觉.
你不加班你就是你的任务太少,不思进取,给你发工资会让他感觉太亏.

说个 996 的现实——很多老婆孩子在老家,只身一人到北上广深打工。6 点下班也是一个人无聊,还不如在公司蹭网蹭吃蹭空调蹭打车,还能找人开黑打王者,为什么不 996 呢?

外包还 996 ?如果现在让我进外包,绝对不想加班了

从企业稳定角度看:
国企 > 上市企业 > 私企 > 外包

外包说难听一点就是临时工,你要请个假看个病都得看客户脸色,随时都可能被解雇。

做程序员最惨的莫过于:
1,外包
2,996
3,又外包又 996,算下来时薪还不如海底捞服务员

鲁迅先生认为中庸思想调和折中、不讲原则,是中国人劣根性思想。他说:“中国人是最讲中庸的,你要说凿一扇窗户,他们是万万不同意的,但倘若你说把房子拆了,他们就会急忙来调和折中,同意凿窗户了”。

你说要为了老板加班加点一天 18 个小时在工作岗位,他们是万万不同意的,但倘若说 隔壁办公室太冷 这里办公室能免费空调上网,还有那边所没有的肥宅快乐水,他们就会急忙来调和折中,同意延长上班时间了。恨不得要睡在公司

有劣根性怎么了?我的劣根性有很多,有些是你根本不配有的
每个人有每个人的难题,你不必加班自然是很好,有人加班 有他的苦衷,有人加班 有他的乐趣

我很欣赏坚定不加班的,我更欣赏坚定加班的:有的人加班 他不是为了钱,而仅仅是为了让那些不加班的人赶紧滚蛋,
所以他故意煽动同事加班。想不到吧?所谓的劣根性,根本就是子非鱼安知鱼之乐,幸福快乐的乐

在外企,这种工贼因为违反劳动法早被开除了
在我国私企,由于劳动行政部门监管不力(见法规说明),这种工贼确实可以达到目的
劳动法
第三十六条 国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第九十条 用人单位违反本法规定,延长劳动者工作时间的,由劳动行政部门给予警告,责令改正,并可以处以罚款

 

评论的V友们对楼主事件看法不一,说实话楼主的做法真的很果断,很刚,不会让自己吃亏,大不了就不干了嘛,走了下一个更好。

加班应该是职场中常见的现象,对待加班每个人都会有不同的态度。所以如果自己的事情做好了,到下班时间,别人都没走,你会不会走呢?该不该这样,能不能这样,上司会怎么看,应该是很多人都关心的问题。这时候往往需要一位勇士走出第一步。

上班不就是为了赚钱嘛,但是一旦离职,压力接蹱而至。没有了工作焦虑,赚不到钱难受。

来看这位楼主离职的状态,反而觉得很舒适,一点也不想工作。

既然舒适,又没有压力,就先享受一阵子呗,羡慕。工作五年了,每次换工作都是天天面试,没有好好休息

和我上次差不多,我离了整整一年都没敢告诉家人,前期确实很爽的,工作时候不方便去做的事都能做了,我也是去做了医美,不工作的时间真的身体都变好了,每年冬天都会得的病那年也没得;不过这样的日子还是会有个终点的(我是在咸鱼半年的时候比较焦虑),建议你可以定个计划,按照计划来就不慌了。

瘟疫期间:
– 看了几百部电影,有新的也有重温,包括几个喜欢的导演的全部作品,总观影数超过 1.5k 了
– 把电脑里里外外改装了一遍,自己做线缆、切割零件、建模制作了一堆新部件
– 把以前写的很多「可以更完美但没必要」的项目补完了,一些代码更新到了最新版本,又开了几个新坑
– 学习了一些复杂的各国料理,最喜欢的 paella 失败无数次之后可以做得比较正宗了,女朋友还送了我一个 paella 锅做圣诞礼物
– 认真通关了两个游戏
– 刚捡来时天天凶我的小猫咪每天会主动来和我一起睡了

爽啊~ 我之前是加班加到崩溃,辞职在家里躺了一个多月。就是心态崩了,每天躺在地上啥都不做。后来临近双十二,把我的电脑都卖了,又配了一台电脑。接着装机的爱好走了出来。

空窗期越长会越麻烦,对于职业生涯其实不太好。

因为要解释这段时间干嘛去了,有什么收获,为什么会这样做?

还会给人一种不稳定的感觉。
如果你是 HR,可能会产生以下疑问:
)这么长时间不工作,是找不到工作吗?那技术水平到底怎么样?
)是不是承受不了鸭梨,能不能胜任高强度的开发节奏。
)会不会不稳定,突然哪一天又心血来潮不干了,等下又要重新招人。

总之最好还是思考清楚以后的道路怎么走。

离职半年后才工作,后期找工作压力很大,找到工作后还是怀念不上班的日子,后悔没有好好珍惜

确实很爽。会上瘾的。其实工作赚钱不就是为了可以享受这种状态吗。感觉很多自由职业者、独立开发者都是从享受这种状态开始入坑的。

不工作的日子想念上班的生活,上班的时候想着赶紧放假,巴不得一天躺在家里。V妹觉得每一段日子都要珍惜,不工作的日子要心态放松,趁着没工作赶紧把该干的干了,该玩就玩。该工作的时候就好好工作,压力太多往往都是自己想太多,生活有条不紊才好嘛。

本文由网站小白学堂创作,采用 CC BY 3.0 CN协议 进行许可。 可自由转载、引用,但需署名作者且注明文章出处。
小白学堂 » 【V2EX今日新鲜事】总价170万的房子,全款买房是不是真的很不合理?

提供最优质的资源集合

立即查看 了解详情